Con este paquete de simplificación normativa, previsto para el segundo trimestre del próximo año, el Ejecutivo comunitario quiere ayudar a afrontar una crisis que, según advierte, preocupa a numerosos europeos. La propuesta se inscribe en el Plan Europeo de Vivienda Asequible, aunque Bruselas aún no ha precisado qué disposiciones tiene intención de modificar.

Durante la presentación del programa de trabajo, el comisario europeo de Economía y Productividad, Valdis Dombrovskis, defendió el objetivo de reducir la burocracia y la complejidad para los ciudadanos y dar a las empresas más margen para invertir, innovar y crecer. También destacó que la simplificación llegará a sectores como la banca y el transporte e incluirá medidas para acelerar los permisos de proyectos considerados estratégicos.

En el terreno energético, Bruselas prepara nuevas actuaciones frente a los elevados precios de la electricidad y los combustibles. Entre ellas figura un paquete legislativo destinado a simplificar las normas del sector a partir de 2030, además de la posible creación de un mecanismo que fomente la instalación de bombas de calor. La finalidad es rebajar el desembolso inicial de los hogares y su exposición al encarecimiento de los combustibles fósiles.

El Ejecutivo comunitario contempla asimismo medidas a corto plazo para mejorar el funcionamiento de las refinerías europeas y una propuesta que aplace determinadas obligaciones de la normativa sobre emisiones de metano. Ambas se plantean en un contexto de dificultades de suministro y aumento de los costes energéticos.

El programa incluye, por otra parte, una revisión de las directivas europeas que protegen las aves y los hábitats naturales, incluida la legislación relacionada con la red Natura 2000. Prevista para el tercer trimestre de 2027, servirá para determinar si es necesario introducir cambios que mejoren su funcionamiento.

A estas iniciativas se añaden un plan europeo contra las olas de calor, nuevas actuaciones para mejorar la gestión del agua y una revisión de los límites de emisiones de CO2 de los vehículos pesados. En el ámbito social, Bruselas prepara un acuerdo europeo sobre cuidados y una estrategia sobre el «derecho a quedarse», con la que pretende facilitar que los ciudadanos puedan desarrollar su futuro en sus regiones de origen.

La Comisión propone retirar 18 iniciativas

Además de las nuevas medidas, la Comisión plantea retirar 18 propuestas legislativas que siguen pendientes de aprobación. Los motivos son el escaso avance de algunas negociaciones, los costes innecesarios que podrían generar determinadas iniciativas o el hecho de que, a juicio del Ejecutivo comunitario, algunas ya no responden a las principales prioridades de la Unión.

Entre los textos afectados se encuentra el conocido como ‘Green Claims’, concebido para luchar contra la publicidad medioambiental engañosa. La propuesta establecía requisitos comunes para que las empresas justificaran las afirmaciones de sostenibilidad empleadas al comercializar sus productos.

También figura en la lista la reforma de la fiscalidad de los productos energéticos y la electricidad, bloqueada por la falta de unanimidad entre los Veintisiete. A ella se suman las propuestas destinadas a fijar normas comunes sobre la tributación empresarial y a combatir los retrasos en los pagos entre compañías.

Antes de tomar una decisión sobre la retirada definitiva de estos textos, la Comisión estudiará las posiciones del Parlamento Europeo y del Consejo. Su programa de trabajo prevé, además, derogar otras 14 normas vigentes que considera que han dejado de ser adecuadas para sus objetivos.

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Fuente: idealista/news

El último índice de precios inmobiliarios de idealista refleja que el precio de la vivienda usada en España aumentó un 11,2% interanual en octubre, hasta situarse en 2.955 euros/m2.

La cifra también representa un incremento del 0,8% en los tres últimos meses y del 0,9% frente al mes anterior. Se trata, además, del precio más elevado de la vivienda usada en España desde que idealista dispone de registros.

Comunidades autónomas: aumentos de precios en todas las regiones

En todas las comunidades autónomas los precios superan los del año anterior. Castilla-La Mancha encabeza los incrementos, con un 15,4%, seguida por Cantabria (14,2%), Aragón (13%), Asturias (12,5%), Castilla y León (12%), Navarra (11,4%), Cataluña (11,3%) y Galicia (11,2%).

Por debajo de la media nacional se sitúan las subidas de la Región de Murcia (10,6%), Euskadi (10%), Andalucía (9,8%), Comunitat Valenciana (9,2%) y Extremadura (8,3%). Con incrementos inferiores al 6% figuran La Rioja (5,6%), la Comunidad de Madrid (5,5%) y Canarias (4,6%). Baleares registra el avance más moderado, con un 4,2%.

Baleares es la autonomía más cara, con 5.619 euros/m2, por delante de la Comunidad de Madrid (5.066 euros/m2). A continuación se encuentran Euskadi (3.823 euros/m2), Canarias (3.348 euros/m2), Cataluña (3.113 euros/m2) y Andalucía (2.968 euros/m2). En el extremo más económico aparecen Extremadura (1.074 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.178 euros/m2) y Castilla y León (1.412 euros/m2).

Ourense, la única provincia con una caída de precios en octubre

Los precios son superiores a los de octubre del año pasado en 49 provincias. La única excepción es Ourense, con una variación del -0,4%. El mayor incremento corresponde a Burgos, donde las expectativas de los vendedores han aumentado un 19,9%. Le siguen Toledo (17,6%), Ciudad Real (17,3%), Ávila (14,9%) y Sevilla (14,3%). En la provincia de Barcelona el aumento ha sido del 10,4%, mientras que en la de Madrid ha alcanzado el 5,5%.

Baleares mantiene su posición como la provincia más cara para comprar una vivienda usada, con 5.619 euros/m2, por delante de Madrid (5.066 euros/m2). Después se sitúan Guipúzcoa (4.721 euros/m2), Málaga (4.322 euros/m2), Vizcaya (3.622 euros/m2), Barcelona (3.518 euros/m2) y Santa Cruz de Tenerife (3.516 euros/m2).

En el lado contrario se encuentra Ciudad Real, la provincia más asequible, con 882 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (898 euros/m2), Teruel (902 euros/m2) y Cuenca (913 euros/m2).

Así evolucionan los precios de la vivienda usada en las capitales españolas

El precio de la vivienda usada ha aumentado durante los últimos doce meses en todas las capitales analizadas por idealista, salvo en San Sebastián (-0,3%). Teruel registra la subida más intensa, con un crecimiento del 26,9% en el último año. Tras ella aparecen Ciudad Real (20%), Pontevedra (19,4%), Oviedo (15,7%) y León (15,3%). Madrid (1,3%) presenta el menor incremento interanual, junto con Palma (3,3%) y Málaga (3,4%).

En los grandes mercados también se han registrado subidas en Sevilla (10,2%), Bilbao (7,3%), Alicante (5,2%), Barcelona (4,7%), Valencia (4,3%), Málaga (3,4%), Palma (3,3%) y Madrid (1,3%). San Sebastián (-0,3%) es la única de estas capitales que presenta un descenso.

Tras este incremento, el precio en Madrid alcanza los 6.427 euros/m2, mientras que en Barcelona se sitúa en 5.463 euros/m2.

San Sebastián es la capital española más cara, con un precio de 6.635 euros/m2. En el extremo opuesto, Zamora es la más económica, con 1.457 euros/m2, seguida de Jaén (1.464 euros/m2) y Lleida (1.561 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

En julio de 2026, idealista actualizó la metodología de su índice de precios de vivienda para adaptarla a los cambios del mercado. Los nuevos filtros de la plataforma permiten detectar y excluir del cálculo productos que no reflejan el mercado residencial convencional, como el alquiler de temporada o vacacional. También se ha reforzado la identificación de valores anómalos mediante técnicas estadísticas más robustas. Para asegurar la comparabilidad de los datos, la nueva metodología se ha aplicado de forma retroactiva a toda la serie histórica.

Los datos han sido recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que ofrece información para profesionales con el fin de facilitar la toma de decisiones estratégicas en España, Italia y Portugal. Para prestar servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado, utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, además de otras fuentes públicas y privadas.

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Fuente: idealista/news

El complejo, denominado Kategora Malak, abrirá sus puertas en 2029 y ofrecerá 120 apartamentos de uno y dos dormitorios. Las viviendas tendrán superficies de entre 55 y 93 m2, además de terrazas y servicios hoteleros.

Los apartamentos se han puesto a la venta desde 278.000 euros, según el anuncio publicado en idealista. De acuerdo con los cálculos de la promotora, ofrecen una rentabilidad neta estimada del 6%.

Kategora explica que la propuesta responde a su modelo propio de inversión: el comprador adquiere un apartamento en propiedad y deja su explotación y mantenimiento en manos de la operadora de Kora Living, que se ocupará de la gestión integral del establecimiento bajo licencia hotelera.

La compañía ya cuenta con otro proyecto en Málaga: unos alojamientos de ‘flexliving’ en Los Álamos (Torremolinos), que han registrado una ocupación media por encima del 90 % desde su apertura el pasado mes de marzo.

Agustín Orcasitas, Chief Commercial Officer de la compañía, destaca que el atractivo de una inversión también depende de los fundamentos que respaldan su rentabilidad, entre ellos la elección del destino, su capacidad para atraer demanda y la calidad del alojamiento.

Para el inversor, la fórmula consiste en comprar un apartamento en propiedad y delegar tanto su gestión como su mantenimiento, de manera que quede integrado en la explotación conjunta del complejo.

Así será el proyecto

El activo se levantará sobre una parcela de uso terciario, concebida desde el principio para una actividad hotelera. Los apartamentos estarán integrados en un único establecimiento hotelero, cuya operación y gestión completas corresponderán a su marca de ‘living’.

Situado en una ladera orientada al Mediterráneo, el proyecto combinará servicios hoteleros con zonas comunes destinadas al descanso y al bienestar. Entre ellas habrá piscina, jardines, zona ‘fitness’ y áreas de encuentro.

El complejo dispondrá de 13.600 m2 construidos y cerca de 2.500 m2 de espacios comunes, repartidos en 590 m2 interiores y 1.900 m2 exteriores. Estos incluirán un ‘lobby’, ‘coworking’, gastro txoko —un espacio de encuentro de la tradición vasca para reunirse y disfrutar de la gastronomía—, zona de yoga y sauna.

El diseño arquitectónico ha corrido a cargo del estudio malagueño HCP. Por su parte, HofmanDujardin se ocupa del interiorismo y The Garden by Chio desarrolla el paisajismo.

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Fuente: idealista/news

Viviendas abandonadas que están a la venta

En Fuenteheridos, una de las localidades más singulares y bonitas de la Sierra de Aracena (Huelva), hay a la venta una casa abandonada con 161 m2 construidos por 79.000 euros.

La vivienda cuenta con una amplia parcela de 1.868 m2, tres habitaciones, un baño y un salón equipado con chimenea. Sus características hacen de ella un espacio idóneo para desarrollar un alojamiento rural.

En Carranza, País Vasco, se comercializa un conjunto de edificaciones integrado por una casa unifamiliar aislada de tres pisos, un edificio de viviendas de dos alturas que está en construcción y una cuadra destinada al ganado.

La propiedad reúne 1.215 m2 construidos, seis habitaciones y dos baños, todo ello en una parcela de 40.807 m2. El precio solicitado por el conjunto es de 260.000 euros.

Otra opción se encuentra en Teis, Vigo, donde está a la venta una singular casa abandonada de piedra. La construcción data del siglo XX y cuesta 350.000 euros.

Distribuido en tres plantas, el inmueble dispone de 411 m2 construidos, ocho habitaciones y cuatro baños. La parcela tiene una superficie de 1.170 m2.

Las razones por las que se abandona una vivienda

Aunque se hable de fantasmas, asesinatos o rituales satánicos, las causas por las que una casa queda abandonada suelen ser mucho más cotidianas. Entre las más habituales figuran las siguientes:

• Herencias pendientes de resolver: son uno de los principales motivos por los que existen millones de casas vacías. En ocasiones, los herederos no alcanzan un acuerdo o ni siquiera conocen que han heredado una vivienda.
• Conflictos de titularidad: se producen cuando la persona que consta como propietaria no coincide con la que figura en el Registro de la Propiedad o en el Catastro. Esta situación impide vender, hipotecar o heredar el inmueble.
• Despoblación: muchas casas abandonadas se encuentran en pueblos y núcleos sin población ni demanda, o pertenecen a personas que fallecieron sin dejar herederos.
• Estado de ruina: algunas viviendas se abandonan para evitar el coste de repararlas. En estos casos pueden encontrarse auténticas oportunidades inmobiliarias.
• Ejecuciones hipotecarias: pueden dar lugar a una ‘propiedad zombi’. Ocurre cuando el dueño deja de abonar la hipoteca y abandona físicamente la casa, pero el procedimiento judicial de ejecución todavía no ha concluido.
• En otras ocasiones, el abandono se debe a que el propietario no puede asumir el mantenimiento de la casa o se traslada a otro país, entre otros motivos.

Cómo averiguar quién es propietario de una casa abandonada

Si se quiere conocer la titularidad de una vivienda abandonada, se pueden seguir estos pasos:

• Consultar el Catastro: entrar en el Catastro virtual, localizar el inmueble y conseguir su referencia catastral.
• Pedir una nota simple: permite conocer quién es el propietario y comprobar si existen cargas, servidumbres u otras circunstancias que afecten a la vivienda.
• Acudir al ayuntamiento: es posible que disponga de información sobre la propiedad.
• Preguntar a los vecinos: podrían aportar datos acerca del dueño o de la historia reciente de la casa.

Ventajas de adquirir una vivienda abandonada

La compra de este tipo de inmuebles puede ofrecer distintas ventajas. Entre las principales se encuentran:

• Acceso a determinadas zonas: algunas parcelas rústicas no permiten levantar edificios nuevos, aunque sí rehabilitar los que ya existen.
• Precio de adquisición reducido: estas propiedades pueden comprarse a un precio bajo.
• Potencial de revalorización: una vez rehabilitada, la vivienda puede alcanzar un valor muy elevado.
• Rasgos históricos y arquitectónicos singulares: los muros de piedra, las vigas de madera y otros detalles pueden dar al inmueble un carácter especial.
• Menor carga fiscal: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) suele ser más bajo, ya que el valor fiscal atribuido a una propiedad en ruinas o en mal estado es inferior al de una casa habitable.

Qué precio tiene rehabilitar una casa abandonada

El coste depende tanto del estado del inmueble como de la superficie que sea necesario rehabilitar. Las estimaciones más recientes sitúan el precio entre 600 y 1.500 euros/m2, aunque puede ser menor y partir de 400 euros/m2. En una vivienda de 100 m2, la inversión total estaría entre 60.000 y 150.000 euros.

Las principales partidas de gasto tendrían aproximadamente los siguientes importes:

• Proyecto técnico y licencias: entre 1.500 euros y el 5%-12% del presupuesto total, incluidos los honorarios del arquitecto y las tasas municipales.
• Demolición y retirada de escombros: alrededor de 3.000 euros.
• Estructura y cimentación: entre 6.000 y 10.000 euros, o una cantidad superior si los daños son graves.
• Fontanería y electricidad: hasta 10.000 euros si se renueva toda la red de suministros.
• Albañilería y aislamiento: entre 6.000 y 15.000 euros.

Conviene recordar que hay subvenciones públicas capaces de cubrir una parte de la inversión en rehabilitación, especialmente cuando las obras mejoran la eficiencia de la vivienda.

Aspectos que conviene comprobar antes de la compra

Para que la operación sea segura desde el punto de vista legal y no termine convirtiéndose en un problema, es importante revisar lo siguiente:

• Identificación del propietario: consultar el Catastro y pedir una nota simple para conocer la titularidad y las posibles cargas.
• Titulares y título de venta: verificar que todos los propietarios estén identificados y que exista un título válido para vender la casa. Es una comprobación especialmente relevante en las herencias.
• Deudas y embargos: examinar si hay hipotecas, embargos o cantidades pendientes con la comunidad de propietarios. También conviene preguntar en el ayuntamiento si quedan recibos del IBI sin pagar.
• Estado de la construcción: antes de comprar, es aconsejable encargar a un arquitecto que examine la vivienda.
• Posibles daños: comprobar si existen filtraciones, tuberías deterioradas, humedades, techos dañados o necesidades de mejora del aislamiento.
• Suministros: revisar las instalaciones y acometidas de agua, electricidad y gas, además del coste de recuperar estos servicios.

¿Deben informar al comprador de que una casa está ‘encantada’?

Con la llegada de Halloween aumenta el interés por las casas encantadas. En España existen viviendas rodeadas de numerosas historias de fantasmas, como el ‘Cortijo Jurado’. Ante la compra de una casa con esa fama, surge la pregunta de si es obligatorio advertir al comprador.

La respuesta es no. En España no hay una norma específica para los llamados inmuebles estigmatizados, aquellos asociados a leyendas de fantasmas, muertes violentas o acontecimientos trágicos.

Estas circunstancias no se incluyen en el concepto de vicio oculto, por el que sí responde el vendedor. Solo podría surgir un conflicto si el posible comprador pregunta por un crimen reciente y el vendedor decide ocultarlo.

En Estados Unidos, algunos estados sí obligan a comunicar las muertes que hayan tenido lugar en una vivienda durante los últimos años.

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Fuente: idealista/news

El aumento de la competencia entre familias por cada anuncio se ha extendido de forma generalizada, con especial intensidad en ciudades pequeñas y medianas. Desde 2018, ocho capitales de provincia han registrado incrementos superiores al 1.000% en el número de interesados por vivienda: Lleida (3.036%), Tarragona (1.899%), Guadalajara (1.629%), Burgos (1.391%), Zamora (1.377%), Cuenca (1.079%), Huelva (1.059%) y Palencia (1.021%). A continuación se encuentran Oviedo (958%), Soria (915%), Castellón de la Plana (909%), Valladolid y Ourense (ambas con un 896%) y Badajoz (885%).

Entre las grandes ciudades, Zaragoza encabeza la subida, con un 974%, seguida por Bilbao (740%) y Barcelona (714%). Después aparecen Alicante (471%), Málaga (446%), Palma (418%), Valencia (397%), San Sebastián (372%), Sevilla (362%) y Madrid (318%). En cifras absolutas, los contactos por anuncio han pasado de 11 a 92 en Barcelona y de 12 a 49 en Madrid.

En el extremo contrario, los incrementos más reducidos corresponden a Cádiz (190%), Madrid (318%), Sevilla (362%), San Sebastián (372%), Valencia (397%) y Lugo (405%). Actualmente, las capitales que reúnen más familias interesadas por cada vivienda son Guadalajara (137 contactos), Vitoria (131), Tarragona (125) y Pamplona (117).

La competencia por el alquiler en las zonas tensionadas

Las capitales de provincia cuyo mercado ha sido declarado zona tensionada, donde se establece un límite al precio de los nuevos contratos, también han experimentado este incremento. En ocho de las nueve incluidas en el estudio, la competencia ha crecido más de un 500% desde 2018: Lleida (3.036%), Tarragona (1.899%), Girona (827%), Bilbao (740%), Barcelona (714%), Vitoria (680%), A Coruña (596%) y Pamplona (569%).

San Sebastián es la excepción, con un aumento del 372%. Por otra parte, cuatro de las cinco capitales que concentran más familias interesadas por anuncio son zonas tensionadas: Vitoria (131), Tarragona (125), Pamplona (117) y Lleida (105). Por el contrario, grandes mercados que no cuentan con esa declaración, como Madrid (318%), Sevilla (362%), Valencia (397%), Palma (418%), Málaga (446%) y Alicante (471%), presentan subidas inferiores al 500%.

La evolución de la competencia por provincias

Desde 2018, Lleida es la provincia donde más ha aumentado la competencia por cada vivienda en alquiler, con un 1.971%. Le siguen Cuenca (1.299%), Burgos (1.292%), Zamora (1.141%) y Tarragona (1.008%). También superan el 900% Guadalajara (998%), Palencia (975%), Ourense (970%), Vizcaya (944%), Zaragoza (928%) y Badajoz (913%).

Los menores incrementos provinciales se encuentran en Baleares (221%), Santa Cruz de Tenerife (226%), Málaga (255%), Almería (258%) y Alicante (280%). Barcelona (743%) y Madrid (363%) ocupan posiciones intermedias. En todas las provincias, la subida ha sido de al menos un 200%.

Los datos han sido recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que ofrece información a profesionales para ayudarles a tomar decisiones estratégicas en España, Italia y Portugal. Para prestar servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado, utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, además de otras fuentes de información públicas y privadas.

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Fuente: idealista/news

Una villa junto al Mediterráneo, un ático con vistas o una segunda residencia para prolongar el verano son imágenes que suelen acompañar a la compra de vivienda por extranjeros en España. Sin embargo, las propiedades más exclusivas solo muestran una parte del mercado. Entre la demanda internacional también hay familias pendientes de la cercanía de un colegio, profesionales que quieren acortar el trayecto al trabajo y hogares que calculan cómo ahorrar para la entrada de una hipoteca.

El análisis de Keller Williams España y Andorra describe compradores extranjeros con presupuestos y proyectos de vida diversos. La compañía calcula que su peso ronda el 22% de las compraventas estudiadas, frente al 18% del ejercicio anterior. En esa demanda coinciden quienes buscan invertir, adquirir una segunda residencia o encontrar un hogar en el que establecerse en España.

Esta distinción también importa al examinar el mercado de alta gama. La nacionalidad, por sí misma, dice poco sobre los recursos económicos del comprador, la vivienda que desea o el uso que piensa darle.

Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams España y Andorra, distingue entre quienes compran para pasar unas semanas al año y quienes necesitan una casa donde desarrollar su vida. Entre estos últimos, explica, hay familias extranjeras que ahorran, requieren una hipoteca y buscan estar cerca del trabajo o del colegio de sus hijos.

Las cifras del Consejo General del Notariado incluidas en el análisis permiten apreciar esa diversidad. Durante el segundo semestre de 2025, los extranjeros residentes protagonizaron el 62,8% de las compras de vivienda realizadas por extranjeros. Sus operaciones crecieron un 3,3% interanual, mientras que las de compradores no residentes bajaron un 15,1%.

Vivir en España no implica necesariamente que la vivienda adquirida vaya a ser la habitual: entre los residentes también puede haber compradores que la destinen a inversión o a segunda residencia. Aun así, su peso refleja la relevancia que tienen las personas ya instaladas en el país dentro de la demanda internacional.

Los precios pagados muestran otra diferencia entre ambos perfiles. De acuerdo con los datos del Notariado citados por Keller Williams para el primer semestre de 2025, los extranjeros residentes adquirieron vivienda libre por una media de 1.912 euros/m2, una cifra próxima a los 1.809 euros/m2 de los españoles. En el caso de los extranjeros no residentes, el precio medio alcanzó 3.126 euros/m2.

Cromstedt señala que se trata de medias correspondientes a inmuebles diferentes, pero que ilustran por qué no debe relacionarse toda compra extranjera con un presupuesto alto. Las cifras tampoco identifican por sí mismas al comprador de lujo, ya que reúnen viviendas de distintas características y ubicaciones. Sí evidencian, en cambio, una distancia en el gasto por metro cuadrado entre residentes y no residentes.

Del atractivo turístico a las prioridades cotidianas

Para quienes desean instalarse en España, la elección de una vivienda depende de algo más que el atractivo turístico del lugar. Junto al precio, intervienen factores como la cercanía al empleo y a los colegios, así como el transporte y los servicios disponibles.

La capacidad de ahorro, los costes vinculados a la compra y la posibilidad de obtener financiación también influyen en la decisión. Según la compañía, estas necesidades sitúan a una parte de los compradores extranjeros en circunstancias similares a las de los hogares españoles.

El análisis defiende distinguir entre quien desea disfrutar de una propiedad unas semanas al año, quien busca rentabilidad y quien precisa una casa desde la que organizar su vida diaria. Cada objetivo determina prioridades distintas y requiere interpretar cada mercado de forma específica.

Keller Williams indica además que los contactos, las peticiones de información y las visitas de compradores extranjeros crecieron entre un 10% y un 12% durante los tres primeros trimestres de 2026.

Ese indicador muestra un mayor interés registrado por la compañía, pero no supone necesariamente un incremento de las ventas cerradas. Para valorar la actividad, la firma plantea observar dónde reside el comprador, cuál es su presupuesto y qué uso prevé dar al inmueble. Cromstedt afirma que conocer esas necesidades ayuda a comprender el mercado y que la nacionalidad, por sí sola, no explica la evolución de los precios.

La compañía está presente en España desde 2015 y tiene en Marbella su sede para España y Andorra. Cuenta con más de 700 profesionales y 15 Market Centers en el país, además de sus Mega Agent Offices. Su análisis muestra una demanda internacional donde las grandes propiedades y las segundas residencias conviven con una aspiración cotidiana: hallar un hogar para vivir y trabajar en España.

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Fuente: idealista/news

Para obtener estas condiciones, el cliente debe cumplir todos los requisitos fijados por el banco: domiciliar la nómina o ingresos recurrentes, contratar un seguro de hogar y otro de vida o salud, además de instalar un sistema de alarma en la vivienda.

Si no se aplican las bonificaciones, el interés de la oferta aumenta un punto y el TIN se sitúa en el 3,85% (4,32% TAE).

La hipoteca fija de CaixaBank no cobra comisiones de apertura ni de estudio, aunque sí contempla una penalización por amortización anticipada. Según establece la ley hipotecaria, durante los primeros 10 años del contrato la comisión máxima no puede exceder el 2% del capital reembolsado y únicamente puede cobrarse si la operación ocasiona una pérdida financiera al banco. Una vez transcurrido ese periodo y hasta el vencimiento, la penalización máxima se sitúa en el 1,5%.

Respecto a la financiación, la entidad catalana ofrece hasta un 80% del menor de los dos importes siguientes: el valor de tasación del inmueble o el precio de compra de una vivienda habitual. En consecuencia, esta oferta no está disponible para adquirir una segunda residencia.

En cuanto al plazo, la hipoteca fija de CaixaBank puede contratarse a un máximo de 30 años, siempre que el titular no supere los 80 años en el momento del vencimiento del préstamo.

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Fuente: idealista/news

Esta guía reúne los puntos esenciales para quienes compran por primera vez, buscan una segunda residencia en la Costa del Sol o adquieren una propiedad desde el extranjero. El objetivo es que puedan avanzar con información clara y hacer las preguntas adecuadas en cada etapa.

1. Definan el uso de la vivienda y el presupuesto real

La búsqueda cambia según quieran vivir todo el año, disfrutar de una segunda residencia o comprar para invertir. Una vivienda excelente para vacaciones no siempre resulta cómoda para la vida diaria; una propiedad atractiva sobre el papel puede necesitar reformas, tener gastos de comunidad elevados o estar sujeta a limitaciones de uso.

Antes de visitar inmuebles, calculen cuánto pueden destinar a la compra además del precio anunciado. Incluyan impuestos, notaría, Registro de la Propiedad, posibles honorarios profesionales, tasación si necesitan hipoteca, reformas y un margen para imprevistos. Añadan también los costes recurrentes: comunidad, IBI, seguros, suministros y mantenimiento.

Si van a financiar la compra, consulten con la entidad bancaria antes de firmar un compromiso de pago. El importe que el banco esté dispuesto a prestar dependerá de su estudio de solvencia y de la tasación, entre otros factores. Una preevaluación ayuda a buscar con un presupuesto realista, pero no equivale a una aprobación definitiva.

2. Comprueben quién vende y qué se está vendiendo

La nota simple del Registro de la Propiedad permite comprobar la titularidad registral de la finca, su descripción y las cargas inscritas, como hipotecas o embargos. Soliciten una nota simple actualizada y comprueben que la persona que firma puede vender. Si hay varios titulares, una herencia pendiente o una sociedad vendedora, habrá que verificar además las facultades de quienes intervienen.

La nota simple es el punto de partida, pero no sustituye el resto de comprobaciones. Comparen la descripción registral con la información catastral y con la realidad física: superficie, terrazas, anexos, garaje, trastero y lindes. Si detectan diferencias, aclárenlas antes de entregar arras. Una ampliación o una reforma visible tampoco debe darse por legalizada solo porque exista físicamente.

Pidan asimismo información sobre la situación de la vivienda respecto de la comunidad de propietarios, el IBI y los suministros. Verifiquen si se entrega libre de ocupantes y arrendamientos, o qué contrato existente deberán respetar. Cuando se trata de una casa independiente, una finca rústica o una propiedad con ampliaciones, conviene prestar especial atención a la situación urbanística y solicitar asesoramiento técnico y jurídico específico.

3. Revisen la documentación y el estado físico

Antes de decidir, pidan los documentos pertinentes para el tipo de vivienda: referencia catastral, certificado de eficiencia energética, documentación urbanística o de ocupación aplicable, certificado de deudas de la comunidad y últimos recibos de impuestos y suministros. En obra nueva, revisen además la documentación de la promoción, los planos, las calidades, los plazos de entrega y las garantías de las cantidades anticipadas.

Visiten la propiedad con tiempo. Comprueben humedades, instalaciones, ventanas, orientación, ruido y estado de las zonas comunes. Si la compra implica una reforma importante o hay dudas sobre la estructura y las instalaciones, una inspección por un profesional independiente puede evitar decisiones costosas. En la Costa del Sol también merece atención la exposición al sol, la ventilación, el mantenimiento de piscinas y jardines y los gastos asociados a urbanizaciones con servicios amplios.

Si su intención es alquilar la vivienda con fines turísticos, no presupongan que podrán hacerlo. Deben verificar la normativa municipal y autonómica vigente, así como las reglas de la comunidad de propietarios y los requisitos de registro aplicables a esa vivienda concreta. La posibilidad de alquilar turísticamente puede influir de forma decisiva en una compra de inversión.

4. Entiendan el contrato de reserva y las arras antes de firmar

Una reserva o un contrato de arras puede obligarles jurídicamente aunque todavía no hayan acudido al notario. Por eso, cada pago y cada documento deben reflejar con claridad quién compra y vende, qué finca se transmite, el precio total, la cantidad entregada, el plazo para escriturar, el reparto de gastos y el estado en que se entregará la vivienda.

No todas las arras tienen las mismas consecuencias. Su efecto depende de la redacción y del tipo de pacto firmado; no conviene asumir que siempre pueden desistir perdiendo únicamente la señal. Si dependen de una hipoteca, negocien antes de firmar qué sucederá si la financiación no se concede y cómo deberá acreditarse. También deben quedar resueltas las cargas, la entrega de llaves, los muebles incluidos y cualquier incidencia detectada en la revisión documental.

La regla práctica es sencilla: no entreguen una cantidad relevante hasta comprender el contrato y haber comprobado los puntos esenciales del inmueble. Cuando surjan dudas jurídicas, recurran a un abogado independiente o consulten al notario antes de comprometerse.

5. Calculen los impuestos según el tipo de vivienda

En España, la fiscalidad de la compra depende, entre otros factores, de si se trata de una primera entrega de vivienda nueva o de una vivienda usada, y de la comunidad autónoma donde se encuentra.

Pueden existir tipos reducidos o supuestos especiales si se cumplen requisitos concretos. En vivienda usada, revisen además el valor de referencia catastral, ya que puede afectar a la base imponible del ITP. Por ejemplo, una vivienda usada adquirida por 500.000 € supondría, aplicando el tipo general andaluz del 7 % sobre una base de 500.000 €, 35.000 € de ITP; la base real debe confirmarse para cada operación. Notaría, registro y otros gastos se presupuestan por separado.

Si el vendedor es no residente fiscal en España, el comprador puede tener la obligación de retener e ingresar el 3 % del precio mediante el modelo 211. No es un impuesto adicional sobre la compra, sino un pago a cuenta del impuesto del vendedor que debe gestionarse correctamente en la escritura.

6. Si compran desde el extranjero, preparen los trámites con antelación

Los compradores extranjeros necesitan organizar su identificación y la forma de pago. El NIE es el número de identificación de extranjero que se utiliza en trámites económicos y administrativos en España. Si aún no lo tienen, conviene iniciar su solicitud con tiempo para evitar retrasos en la firma. También deberán preparar su documento de identidad, la documentación que solicite la notaría y, si hay financiación, la documentación económica exigida por el banco.

Una cuenta bancaria española puede facilitar pagos, recibos e impuestos, pero su necesidad práctica depende de cómo se estructure la operación y de las entidades que intervengan. Si no podrán asistir personalmente, consulten con antelación la posibilidad de otorgar un poder suficiente. Los documentos emitidos en el extranjero pueden requerir traducción jurada o legalización, según el caso.

Comprar una vivienda no concede por sí solo un derecho de residencia. Si planean permanecer en España de forma habitual, revisen por separado sus requisitos migratorios y fiscales. Para propietarios no residentes también pueden existir obligaciones tributarias posteriores, incluso cuando la vivienda se destine a uso propio.

7. Coordinen la hipoteca, la escritura y la inscripción

Si solicitan una hipoteca, comparen no solo el tipo de interés, sino el coste total, las condiciones, los productos vinculados y las consecuencias de una amortización anticipada. La entidad debe facilitar la documentación precontractual correspondiente, incluida la FEIN, con la antelación legal para que puedan estudiarla antes de firmar. Distingan los gastos de la compraventa de los de formalización del préstamo hipotecario: no se reparten de la misma manera.

La compraventa suele formalizarse mediante escritura pública ante notario. En ese momento se revisan la identidad de las partes, el título, los medios de pago y las condiciones de la transmisión. Después habrá que liquidar los impuestos, presentar la escritura en el Registro de la Propiedad y gestionar el cambio de titularidad de suministros y servicios. Guarden copia de la escritura y de los justificantes de pago.

Una lista breve antes de entregar la señal

• ¿Conocen el coste total de compra y de mantenimiento anual?
• ¿Han comprobado titularidad, cargas y coincidencia entre Registro, Catastro y vivienda real?
• ¿Está clara la situación urbanística, de ocupación y de posibles arrendamientos?
• ¿Han revisado comunidad, IBI, suministros y certificado energético?
• ¿Entienden qué ocurre con las arras si cambia el plazo o falla la financiación?
• ¿Han confirmado los impuestos aplicables y, si procede, las obligaciones por vendedor no residente?
• ¿Han verificado cualquier uso especial que desean dar al inmueble, como el alquiler turístico?

Comprar con información cambia la experiencia

Una buena compra no empieza en la notaría: empieza cuando hacen las comprobaciones adecuadas y pueden valorar cada propiedad con datos, no solo con impresiones. Preparar el presupuesto, revisar la documentación y coordinar a tiempo a la entidad financiera, el notario y los profesionales independientes les permite avanzar con más claridad y menos sorpresas.

En RIVA CELESTE les acompañamos en la búsqueda de vivienda en la Costa del Sol, organizamos la información de cada propiedad y les ayudamos a coordinar las distintas etapas de la operación. Si están valorando comprar en Andalucía, contacten con nosotros y cuéntennos qué tipo de vivienda buscan. Les ayudaremos a definir una selección ajustada a sus objetivos y a preparar las preguntas clave antes de tomar una decisión.

Si está pensando en comprar una vivienda en la Costa del Sol o necesita realizar gestiones en España, es probable que pronto aparezca una pregunta: ¿cómo obtener el NIE? El trámite puede hacerlo usted mismo, sin contratar a un intermediario. Lo importante es saber qué número está solicitando, dónde debe pedirlo y qué documentación necesita preparar.

En esta guía explicamos los pasos principales y aclaramos una confusión frecuente: tener NIE no equivale a tener permiso de residencia.

¿Qué es el NIE?

El Número de Identidad de Extranjero (NIE) es un identificador personal, único y exclusivo que se asigna a personas extranjeras relacionadas con España por motivos económicos, profesionales, sociales o de otra índole. Figura en la documentación y en los procedimientos administrativos en los que corresponde identificar a su titular. Así lo establece el artículo 205 del Reglamento de Extranjería.

Conviene distinguir el número del documento en el que aparece. Un certificado de asignación acredita que se le ha otorgado un NIE; la tarjeta de identidad de extranjero (TIE), cuando procede, es otro documento y responde a una situación administrativa distinta. El NIE por sí solo no autoriza a residir ni a trabajar en España. El Ministerio de Asuntos Exteriores lo señala expresamente para los NIE tramitados por vía consular.

¿Por qué puede necesitar el NIE?

El NIE permite identificarle en numerosos trámites con la Administración y en operaciones con trascendencia económica o fiscal. En una compraventa inmobiliaria, por ejemplo, conviene preverlo desde el inicio: puede ser necesario para la documentación de la operación y las obligaciones tributarias asociadas. Con carácter general, el NIE funciona también como número de identificación fiscal de una persona extranjera, según explica la Agencia Tributaria.

También puede solicitarse por otros intereses económicos, profesionales o sociales vinculados con España. Ahora bien, no todos los trámites tienen los mismos requisitos: antes de dar por hecho que necesita el NIE para un alquiler, una cuenta bancaria o un suministro, confirme qué identificación exige la entidad que realizará esa gestión. Si ya tiene un NIE asignado, normalmente la cuestión no es pedir otro número, sino acreditar el que posee.

Cómo obtener el NIE en España, paso a paso

1. Compruebe si ya tiene un NIE

Revise sus documentos españoles anteriores: autorizaciones, certificados o tarjetas pueden incluirlo. Si ya figura un NIE a su nombre, indíquelo al consultar el trámite que necesita realizar. Evitará iniciar una solicitud de asignación innecesaria.

2. Localice la oficina y el procedimiento adecuados

La asignación a petición de la persona interesada se tramita ante la Dirección General de la Policía, directamente o a través de una Oficina de Extranjería o Comisaría de Policía. Compruebe en la sede de la Policía Nacional cómo se atiende el procedimiento en su localidad y si necesita cita previa.

3. Prepare la solicitud y el motivo

El formulario es el modelo EX-15. En él debe indicar el motivo económico, profesional o social por el que solicita el número. Puede descargar el modelo actualizado en la página oficial de formularios de Extranjería.

Prepare también su pasaporte en vigor o, cuando proceda, su documento nacional de identidad, junto con las copias y los documentos justificativos que exija la oficina competente. Si el motivo es una operación inmobiliaria, pregunte qué prueba concreta acepta la oficina antes de la cita.

4. Abone la tasa correspondiente

La Policía Nacional indica que debe aportar el justificante de pago del modelo 790, código 012. Consulte el importe y genere el impreso desde la sede oficial, ya que las tasas pueden actualizarse. Compruebe asimismo la forma de pago admitida para su solicitud.

5. Presente la documentación y conserve el justificante

Revise que los datos del EX-15 coincidan exactamente con los de su documento de identidad, sobre todo nombres, apellidos y número de pasaporte. Presente la solicitud por la vía indicada para su caso y guarde el resguardo. Una documentación incompleta puede obligarle a subsanar la solicitud o a conseguir una nueva cita.

La normativa fija un plazo máximo de cinco días para resolver desde la entrada de la solicitud en el registro del órgano competente. Ese plazo legal no incluye necesariamente el tiempo necesario para obtener una cita ni permite prometer una fecha concreta de entrega, especialmente en la vía consular. Consulte siempre el estado de su procedimiento con el organismo que lo tramita. Fuente: Reglamento de Extranjería, artículo 205.

¿Puede solicitar el NIE desde el extranjero?

Sí. Si no se encuentra en España, puede solicitar la asignación a través de la Oficina Consular de España que le corresponda por su lugar de residencia. Cada oficina informa sobre citas, documentos, pago y forma de entrega. Por ello, antes de preparar la solicitud, consulte la página de su consulado.

De forma general, la información consular solicita el EX-15, un documento de identidad válido, la explicación del motivo y el pago de la tasa. En ciertos casos se admite la actuación mediante representante debidamente acreditado; los requisitos concretos del poder y de la comparecencia deben verificarse con la oficina consular correspondiente. Fuente: Ministerio de Asuntos Exteriores.

¿Puedo hacerlo por mi cuenta?

Sí. La solicitud del NIE es un trámite oficial que usted puede preparar y presentar personalmente. No necesita contratar un servicio privado para acceder al formulario, pagar la tasa o consultar los requisitos oficiales.

Si decide hacerlo por su cuenta, esta pequeña lista le ayudará a organizarse:

1. Compruebe que no tiene ya un NIE asignado.
2. Consulte la ficha oficial del procedimiento o la web de su consulado.
3. Descargue el EX-15 actualizado y explique con precisión el motivo de la solicitud.
4. Verifique los documentos exigidos y pague la tasa correspondiente.
5. Confirme la cita o la vía de presentación y conserve los justificantes.

Cuando está coordinando una compra, una mudanza o varios trámites desde otro país, quizá prefiera apoyo para ordenar los pasos y evitar confusiones. En RIVA CELESTE ofrecemos acompañamiento en gestiones para extranjeros y obtención del NIE. Podemos ayudarle a revisar qué necesita para su proyecto y a coordinar las gestiones incluidas en nuestro servicio. La decisión es suya: puede realizar el trámite personalmente o solicitar acompañamiento.

Preguntas frecuentes sobre el NIE

¿El NIE es lo mismo que la residencia?

No. El NIE es un número de identificación. La residencia, cuando corresponde, depende de un procedimiento y una autorización diferentes. Tener el número no acredita por sí mismo el derecho a residir en España. Fuente: Ministerio de Asuntos Exteriores.

¿Necesito el NIE antes de comprar una vivienda?

Es aconsejable plantearlo al comienzo de la operación. Una compraventa puede exigir identificación para documentos y trámites fiscales; su notaría y los profesionales que intervengan en la operación podrán confirmarle qué necesita y en qué momento. La Agencia Tributaria explica la relación general entre NIE e identificación fiscal.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?

Hay una tasa oficial cuya cuantía debe comprobarse en la web de la Policía Nacional o en su consulado. El tiempo total varía según la disponibilidad de citas y el canal de solicitud; no conviene planificar una firma basándose únicamente en el plazo legal de resolución.

¿Puede presentarlo otra persona en mi nombre?

La representación puede ser posible si se acredita de la forma exigida. Consulte los requisitos de la oficina que recibirá la solicitud antes de preparar un poder o enviar documentos originales. Fuente: Ministerio de Asuntos Exteriores.

Prepare el trámite con tiempo y avance con claridad

El NIE es una pieza importante de muchos proyectos en España, pero no tiene por qué convertirse en un obstáculo. Si conoce el motivo de su solicitud, consulta la fuente oficial adecuada y prepara bien los documentos, puede gestionarlo por su cuenta.

Si prefiere que alguien le ayude a organizar los pasos dentro de su proyecto inmobiliario en la Costa del Sol, consulte nuestros servicios o contacte con RIVA CELESTE. Estaremos encantados de escuchar su situación y explicarle cómo podemos acompañarle.

Esta guía ofrece información general y no sustituye las indicaciones de la oficina competente ni el asesoramiento jurídico o fiscal individual cuando resulte necesario.