El precio medio del metro cuadrado de las viviendas vendidas ha subido un 37% desde 2018, mientras que el importe medio de las operaciones ha aumentado en más de 57.000 euros.
El acceso a la vivienda se ha situado en el centro del debate social y político durante los últimos meses. Además de seguir siendo la principal preocupación ciudadana, ha provocado el adelanto de las elecciones generales al próximo 29 de noviembre. La vivienda ocupa un lugar destacado en la campaña, en un contexto de encarecimiento próximo al 40% desde la llegada de Pedro Sánchez a La Moncloa en 2018.
Los datos del Portal Estadístico del Notariado muestran que, durante su Gobierno, el precio medio del m2 de las viviendas vendidas ha aumentado un 37%. De los 1.426 euros/m2 de junio de 2018, después de la moción de censura a Mariano Rajoy, pasó a los 1.959 euros/m2 del pasado agosto, la última cifra oficial publicada por el Consejo General del Notariado. El incremento neto asciende a 533 euros/m2.
La superficie media de las viviendas vendidas, también facilitada por los notarios, permite calcular el importe medio de las compraventas. En agosto pasado, la operación media alcanzó los 215.596 euros, frente a los 158.534 euros de mediados de 2018. La diferencia absoluta es de 57.062 euros, equivalente a un incremento relativo del 36%.
Los notarios señalan, además, que la subida del precio de la vivienda gana velocidad con el tiempo. En 2018 aumentaba a un ritmo interanual del 2,4%, frente al 7,55% alcanzado en 2025. Esto representa un avance de 5,12 puntos porcentuales y un aumento relativo del 210,7%. Desde el pasado mes de abril, el crecimiento interanual se mantiene en dos dígitos y llegó al 12,8% en agosto, la mayor subida de este tipo desde octubre de 2021 (14,3%).
Las compraventas mantienen el ritmo pese al encarecimiento
El fuerte incremento del precio medio de las viviendas vendidas no ha frenado las transacciones inmobiliarias. En 2018 se formalizaron ante notario 586.397 compraventas, mientras que en 2025 se alcanzaron las 755.969 unidades, el mejor resultado desde el boom inmobiliario.
Hasta agosto se han registrado 440.912 transacciones, de modo que 2026 podría cerrar con unas 661.000 compraventas si continúa la tendencia actual. Por ahora, las operaciones han descendido en términos interanuales mes tras mes y en agosto han marcado mínimos de los últimos seis años.
Pequeños aumentos de la edad de compra y los años de renta
La edad mediana de los compradores también ha aumentado, aunque de manera mucho más moderada. Ha pasado de los 44 años en 2018 a los 46 años en 2025, lo que supone un alza del 4,5%.
Más testimonial es el repunte del número de años de renta necesarios para adquirir una vivienda. Este indicador ha pasado de 5,02 años en 2018 a los 5,03 actuales, con una subida de apenas un 0,18%.
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Fuente: idealista/news