Családi ház/villa – Marbella

Villa Horizonte – Felújítás alatt álló villa tengeri kilátással El Rosario területén, Marbella East szívében

Elegáns, kortárs villa, amely jelenleg teljes körű felújításon esik át, ideális helyen, El Rosario városrészben, Marbella East egyik legpatinásabb és legkeresettebb lakóövezetében található. A felújítás már folyamatban van, az átadás február hónapra várható. A kedvező délnyugati fekvésű, csendes és privát környezetben elhelyezkedő ingatlan gyönyörű tengeri kilátással büszkélkedhet, miközben kiváló hozzáférést biztosít a strandokhoz, golfpályákhoz, nemzetközi iskolákhoz és minden alapvető szolgáltatáshoz.

A felújítást gondosan tervezték meg, hogy egy világos, modern otthont hozzanak létre, amely maximalizálja a természetes fényt és magáévá teszi a mediterrán életstílust, kiváló minőségű felületekkel, valamint tágas beltéri és kültéri életterekkel.

A két szinten elterülő ingatlan öt hálószobából, négy fürdőszobából és egy vendég mellékhelyiségből áll majd. A tágas, nyitott terű nappali és étkező részek zökkenőmentesen kapcsolódnak a kifinomult dizájner konyhához, stílusos, mégis hívogató légkört teremtve. A nagyméretű, padlótól a mennyezetig érő biztonsági ablakok természetes fénnyel árasztják el a belső tereket, és közvetlen kijutást biztosítanak a hatalmas teraszokra, amelyek tökéletesen alkalmasak Marbella kivételes éghajlatának egész éves élvezetére.

A kültéri területek szintén megújulnak a felújítás részeként: privát úszómedence, gyönyörűen parkosított kertek és tágas teraszok várják a lakókat, amelyek ideálisak a szabadtéri étkezésekhez és pihenéshez. A villa két gépjármű számára kialakított privát kültéri parkolóval, valamint a magánéletet és kényelmet biztosító, nyugodt lakókörnyezettel is rendelkezik.

A befejezést követően a villa padlófűtéssel, energiatakarékos aerotermikus rendszerrel és okosotthon-technológiával lesz felszerelve, ötvözve a modern kényelmet a kivételes komforttal. El Rosario további előnye a privát biztonsági szolgálat, amely az exkluzivitás és a nyugalom érzését nyújtja a lakók számára.

A jelenleg is zajló, februárra tervezett befejezésű felújítással a Villa Horizonte kiváló lehetőséget kínál egy teljes körűen felújított, kortárs otthon megszerzésére Marbella East egyik legvágyottabb negyedében, azzal a plusz előnnyel, hogy a munkálatok előrehaladtával nyomon követhető az ingatlan átalakulása.

A vevő által fizetendő becsült költségek: A vásárlás ingatlanátruházási illeték (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (a transzferált adókról szóló 5/2021 törvény) hatálya alá tartozik, amelynek általános maximális mértéke 7%. Az adóalap a bejelentett vételár és a kataszteri referenciaérték közül a magasabb összeg (az ITP és AJD törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének 10. cikke). A vevő személyes körülményeitől függően kedvezményes kulcsok alkalmazhatók. A közokirat és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés költségeit hivatalos tarifa szabályozza (1426/1989 királyi rendelet, illetve 1427/1989 királyi rendelet). A közjegyzői díjak becsült tartománya 500 € és 2.000 € között, az ingatlan-nyilvántartási díjaké pedig 250 € és 1.500 € között mozog. Adminisztratív szolgáltatások (gestoría), önkéntes megbízás esetén (a díjak nem szabályozottak): becsülten 300 € és 500 € között. Az önkormányzati tőkenyereségadót (IIVTNU) az eladó fizeti (a helyi pénzügyi törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének 104. cikke). A vásárlás teljes becsült költsége: 4.064.500 € . Ez a becslés tájékoztató jellegű, és a fogyasztók és felhasználók védelméről ‌szóló ‌általános ‌törvény ‌egységes ‌szerkezetbe ‌foglalt szövegének ‌20.1.c) cikkével ‌összhangban került ‌megadásra. ‌A ‌végső összeg a tranzakció konkrét körülményeitől ‌és a vevőtől ‌függ. ‌Az ‌ingatlanközvetítői ‌díjakat ‌az ‌eladó ‌fizeti.

ERE