Városi ház – Ojen pueblo, Ojén

Egy egyedülálló ingatlan az életvitelhez, a kikapcsolódáshoz és bérbeadásból származó jövedelem generálásához Ojén bájos fehér falujában.

Ojén felső részén, természettel körülvéve, csodálatos nyílt kilátással a hegyekre és a távolban a tengerre, találjuk ezt az egyedülálló, 247 m2 beépített területű ingatlant, amely ötvözi a falusi házak báját a három különálló lakótér sokoldalúságával.

Lehetőség azok számára, akik karakteres otthont, tágas kültéri tereket és további bérbeadási potenciált keresnek, vagy egyszerűen csak független tereket szeretnének a család és a vendégek számára.

A FŐLAKÁS: BÁJOS OTTHON KIVÁLTSÁGOS KILÁTÁSSAL

Az ingatlan felső két szintjén elhelyezkedő főlakás három hálószobával, két fürdőszobával, konyhával, nappalival és különféle kültéri terekkel rendelkezik, amelyek az egyik legnagyobb vonzerejét jelentik.

Saját teraszai egész évben a Costa del Sol kiváltságos klímájának élvezetére csábítanak. Ideális helyszínek a reggelihez a hegyi panoráma mellett, szabadtéri étkezésekhez, napsütötte pihenéshez vagy Ojén békés estéinek élvezetéhez.

A felső terasz pergolával, BBQ-részleggel és lenyűgöző panorámás kilátással különösen kellemes környezetet biztosít a családdal és barátokkal közös pillanatokhoz vagy a teljes kikapcsolódáshoz.

KÉT TOVÁBBI TÉR SZÁMTALAN LEHETŐSÉGGEL

Az ingatlan két további lakóegységet is magában foglal, amelyek rendkívüli sokoldalúságot kínálnak:

Kéthálószobás apartman: Az első emeleten található, a főlakástól független elrendezéssel. Kiváló opció családtagok elszállásolására vagy bérbeadásra egyaránt.
Loft-stílusú stúdió: A földszinten, a garázs mellett található. Hangulatos tér, amely kiegészítő szállásként, vendégszobaként vagy alternatív bérleti bevételi forrásként is használható.

Ez az elrendezés zökkenőmentesen ötvözi a főlakás privát szféráját a rugalmas felhasználási lehetőségekkel, alkalmazkodva egy család igényeihez vagy egy befektetési potenciált kereső vásárló elvárásaihoz.

PRIVÁT GARÁZS A FALUBAN

Az ingatlanhoz saját garázs is tartozik – ez különösen értékes kényelmi szolgáltatás Ojén városközpontjában, ahol a privát parkoló jelentős többletértéket képvisel.

ÉLET OJÉN-BEN: EGY FEHÉR FALU NYUGALMA MARBELLA SZOMSZÉDSÁGÁBAN

Ojén megőrzi az andalúz fehér falvak lényegét hagyományos utcáival, meszelt házaival és a hegyek közötti kiváltságos természeti környezetével.

Marbella közelsége lehetővé teszi, hogy élvezze a falusi élet nyugalmát és hitelességét anélkül, hogy lemondana a strandokról, éttermekről, golfpályákról és a Costa del Sol összes szolgáltatásáról.

EGY KÜLÖNLEGES INGATLAN VÉGTELEN LEHETŐSÉGGEL

Elrendezésének, teraszainak, kilátásának és kiegészítő lakótereinek köszönhetően ez az ingatlan ritka kombinációt kínál: esélyt egy bájos és privát főlakás élvezetére, miközben az ingatlan többi része családi igényekre vagy bérleti hozamra hasznosítható, a vonatkozó szabályozások és engedélyezett felhasználási módok függvényében.

Otthon azoknak, akik többet keresnek egy konvencionális ingatlannál.

Fedezze fel személyesen mindazt, amit ez az egyedülálló ingatlan kínál.

Becsült vásárlói költségek: A vásárlás ingatlanátruházási illeték (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), a Law 5/2021 on Transferred Taxes hatálya alá tartozik, melynek általános mértéke maximum 7%. Az adóalap az okirat szerinti ár vagy a kataszteri referenciaérték közül a magasabb összeg lesz (Art. 10 TRLITPAJD). A vevő személyes körülményeitől függően kedvezményes adókulcsok alkalmazhatók. A közjegyzői okirat és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés díjait hivatalos tarifák szabályozzák (Royal Decree 1426/1989 és Royal Decree 1427/1989). Becsült irányadó érték: 500 € és 2,000 € közötti közjegyzői díj, valamint 250 € és 1,500 € közötti nyilvántartási díj. Adminisztratív ügyintézési / ügynökségi díjak (gestoría, önkéntes megbízás esetén, nem szabályozott díjak): becslések szerint 300 € és 500 € között. Az önkormányzati tőkenyereség-adót (IIVTNU / plusvalía municipal) az eladó viseli (Art. 104 TRLRHL). A vevő teljes becsült költsége: 748,000 €. Ez a becslés csak ‌tájékoztató ‌jellegű, ‌és ‌az ‌Art. ‌20.1.c) TRLGDCU ‌rendelkezéseivel összhangban ‌került megadásra. ‌A ‌végső ‌összeg a tranzakció konkrét körülményeitől és ‌a vevőtől függ. ‌Az ‌ingatlanközvetítői ‌díjat ‌az ‌eladó ‌fizeti. ‌BRF