Spanyolországban a használt eladó lakások ára immár 22 hónapja folyamatosan kétszámjegyű éves emelkedést mutat. Októberben az ár elérte a 2955 euró/m²-t, ami rekord az idealista 2006-ban indult idősorában. San Sebastián (6635 euró/m²), Madrid (6427 euró/m²) és Barcelona (5463 euró/m²) továbbra is az ország legdrágább tartományi székhelyei.
Az idealista legfrissebb ingatlanár-indexe szerint a használt lakások ára Spanyolországban októberben 11,2%-kal nőtt éves alapon, 2955 euró/m²-re.
Ez az elmúlt három hónapban 0,8%-os, az előző hónaphoz képest pedig 0,9%-os emelkedést jelent. Egyúttal ez a legmagasabb használtlakás-ár Spanyolországban, amióta az idealista adatokat gyűjt.
Autonóm közösségek: minden régióban emelkedtek az árak
Valamennyi autonóm közösségben magasabbak az árak, mint egy évvel korábban. Az emelkedés élén Kasztília-La Mancha áll 15,4%-kal, ezt követi Kantábria (14,2%), Aragónia (13%), Asztúria (12,5%), Kasztília és León (12%), Navarra (11,4%), Katalónia (11,3%) és Galícia (11,2%).
Az országos átlag alatt marad Murcia régió (10,6%), Baszkföld (10%), Andalúzia (9,8%), Valencia (9,2%) és Extremadura (8,3%) drágulása. 6% alatti emelkedést mutat La Rioja (5,6%), a Madridi Autonóm Közösség (5,5%) és a Kanári-szigetek (4,6%). A Baleár-szigeteken volt a legmérsékeltebb az emelkedés, 4,2%.
A Baleár-szigetek a legdrágább régió 5619 euró/m²-rel, megelőzve a Madridi Autonóm Közösséget (5066 euró/m²). Utánuk Baszkföld (3823 euró/m²), a Kanári-szigetek (3348 euró/m²), Katalónia (3113 euró/m²) és Andalúzia (2968 euró/m²) következik. A legolcsóbbak Extremadura (1074 euró/m²), Kasztília-La Mancha (1178 euró/m²) és Kasztília és León (1412 euró/m²).
Ourense az egyetlen tartomány, ahol októberben csökkentek az árak
49 tartományban magasabbak az árak, mint tavaly októberben. Az egyetlen kivétel Ourense, -0,4%-os változással. A legnagyobb emelkedés Burgosban volt, ahol az eladók elvárásai 19,9%-kal nőttek. Ezt követi Toledo (17,6%), Ciudad Real (17,3%), Ávila (14,9%) és Sevilla (14,3%). Barcelona tartományban 10,4%, Madrid tartományban 5,5% volt az emelkedés.
A Baleár-szigetek továbbra is a legdrágább tartomány használt lakás vásárlásához, 5619 euró/m²-rel, megelőzve Madridot (5066 euró/m²). Ezután Gipuzkoa (4721 euró/m²), Málaga (4322 euró/m²), Bizkaia (3622 euró/m²), Barcelona (3518 euró/m²) és Santa Cruz de Tenerife (3516 euró/m²) következik.
A másik végleten Ciudad Real áll mint a legkedvezőbb árú tartomány, négyzetméterenként 882 euróval. Ezt követi Jaén (898 euró/m²), Teruel (902 euró/m²) és Cuenca (913 euró/m²).
Így alakulnak a használt lakások árai a spanyol tartományi székhelyeken
A használt lakások ára az elmúlt tizenkét hónapban az idealista által vizsgált összes székhelyen emelkedett, San Sebastián (-0,3%) kivételével. Teruelben volt a legnagyobb a drágulás, 26,9% az elmúlt évben. Ezt követi Ciudad Real (20%), Pontevedra (19,4%), Oviedo (15,7%) és León (15,3%). Madridban (1,3%) volt a legkisebb az éves emelkedés, Palmával (3,3%) és Málagával (3,4%) együtt.
A nagy piacokon is emelkedtek az árak: Sevillában (10,2%), Bilbaóban (7,3%), Alicantéban (5,2%), Barcelonában (4,7%), Valenciában (4,3%), Málagában (3,4%), Palmában (3,3%) és Madridban (1,3%). E székhelyek közül egyedül San Sebastiánban (-0,3%) volt csökkenés.
Az emelkedés után Madridban az ár 6427 euró/m², Barcelonában pedig 5463 euró/m².
San Sebastián a legdrágább spanyol székhely, 6635 euró/m²-rel. A másik végleten Zamora a legolcsóbb 1457 euró/m²-rel, ezt követi Jaén (1464 euró/m²) és Lleida (1561 euró/m²).
Az idealista ingatlanár-indexe
2026 júliusában az idealista a piaci változásokhoz igazította lakásár-indexének módszertanát. A platform új szűrőivel kiszűrhetők a számításból azok a kínálatok, amelyek nem a hagyományos lakáspiacot tükrözik, például a szezonális vagy nyaralási célú bérlemények. A kiugró értékek azonosítását is megerősítették robusztusabb statisztikai módszerekkel. Az adatok összehasonlíthatósága érdekében az új módszertant visszamenőleg a teljes idősorra alkalmazták.
Az adatokat az idealista/data, az idealista proptech-üzletága gyűjtötte és elemezte, amely szakemberek számára nyújt információkat a stratégiai döntéshozatal támogatására Spanyolországban, Olaszországban és Portugáliában. Értékbecslési, befektetési, ügyfélszerzési és piacelemzési szolgáltatásaihoz országonként az idealista adatbázisának összes paraméterét, valamint egyéb nyilvános és magánforrásokat használ.
Ingatlanvásárlást, -eladást vagy befektetést tervez a Costa del Solon? A RIVA CELESTE Real Estate az elejétől a végéig Ön mellett áll. Írjon nekünk, és beszéljük át.
Forrás: idealista/news